Определение наличия капитального строения на участке на 2011-2014 гг

Заказчик

Частное лицо

Цель проекта

Визуальное дешифрирование космических снимков на наличие объекта капитального строительства на участке на определенные даты, в случае нахождения определение его размеров.
Получить доказательство, что недвижимость построена в период до заключения брака и не является совместно нажитым имуществом в период брака. 

Рис. 1. Интересующий локальный фрагмент космического изображения WorldView-2, полученного 28 октября 2011 года.

Задачи для Заказчика

• Получение независимого доказательства о времени возведения объекта;
• Документальное подтверждение наличия/отсутствия строения в юридически значимые даты;
• Формирование объективной доказательной базы для судебного разбирательства;

Задача экспертизы

• Анализ архивных космических снимков сверхвысокого пространственного разрешения за период 2011-2014 гг.;
• Визуальное дешифрирование наличия объекта строительства на заданных координатах;
• Определение примерных линейных размеров объекта в случае его обнаружения;
• Создание доказательной базы на основе объективных данных дистанционного зондирования;
• Подготовка заключения с геопривязанными космическими снимками;

Описание работ

• Использование космических снимков WorldView-2 с пространственным разрешением 50 см за 2011-2014 годы;
• Официальные данные о координатах земельного участка;
• Программное обеспечение: ScanEx Image Processor, NextGIS QGIS;
• Проверка и сертификация космических снимков на предмет достоверности; данных
• Применение методов визуального дешифрирования и точной геопривязки.

По заказу заказчика наша компания, обладая правами на поставку космических данных в соответствии с лицензионным соглашением с оператором, приобрела цифровые космические изображения, полученные космическим спутником WorldView-2. Даты съёмки – 28 октября 2011 года, 5 июля 2013 года и 28 июля 2014 года.

По заказу заказчика наша компания, обладая правами на поставку космических данных в соответствии с лицензионным соглашением с оператором, приобрела цифровые космические изображения, полученные космическим спутником WorldView-2. Даты съёмки – 28 октября 2011 года, 5 июля 2013 года и 28 июля 2014 года.

Пространственное разрешение всех изображений составляет 50 см, что обеспечивает высокую детализацию для распознавания объектов строительства.

Рис. 2. Интересующий локальный фрагмент космического изображения WorldView-2, полученного 5 июля 2013 года.

При распознавании объектов снимка WorldView-2, полученного 28 октября 2011 года не было выявлено наличие на участке объекта строительства. Детальный анализ локальной территории интереса привёл к идентификации лесной рощи, окружённой грунтовой дорогой.

Аналогичная процедура дешифрирования снимка WorldView-2, полученного 5 июля 2013 года дала тот же результат: объекта строительства по нужным координатам не обнаружено.

Рис. 3. Космическое изображение, полученное 28 июля 2014 года.

На космическом снимке, сделанном 28 июля 2014 года, по указанным координатам дешифрируется объект строительства. Примерные линейные размеры объекта в плане: 35 х 45 м. На снимке хорошо дешифрируются прямоугольные контуры объекта, видна проекционная тень.

Результат

Значимость проекта

Проведённая экспертиза позволила установить объективные факты использования земельного участка на основе анализа космических снимков сверхвысокого разрешения. Экспертиза выявила:

1. Объект строительства отсутствовал на снимках от 28 октября 2011 года и 5 июля 2013 года.
2. Объект строительства зафиксирован на космическом снимке от 28 июля 2014 года.
3. Линейные размеры объекта составляют приблизительно 35 х 45 метров.

Результаты стали независимой доказательной базой, которая помогла заказчику получить объективную оценку времени возведения объекта недвижимости и защитить свои имущественные интересы в рамках судебного разбирательства.

Выгода и эффект для заказчика

Юридическая защита:

• Получение объективной экспертизы, имеющей юридическую силу в суде
• Создание надежной доказательной базы на основе научных методов
• Документальное подтверждение времени возведения объекта недвижимости

Экономическая выгода:

• Защита имущественных прав при разделе совместно нажитого имущества
• Предотвращение необоснованных претензий на объект недвижимости
• Экономия на длительных судебных разбирательствах

Временные преимущества:

• Быстрое получение результатов экспертизы
• Оперативная подготовка документов для судебного разбирательства
• Сокращение времени на разрешение имущественного спора

Мнение эксперта

Использование методов дистанционного зондирования Земли в гражданско-правовых спорах становится все более востребованным инструментом для объективного установления фактов о недвижимости. Космические снимки сверхвысокого разрешения позволяют проводить ретроспективный анализ территорий с высокой степенью достоверности.

Ключевым фактором успеха данной экспертизы стало применение архивных космических снимков WorldView-2 с разрешением 50 см, что обеспечило возможность детального распознавания объектов строительства и определения их линейных размеров.

Привлечение ГЕО ИННОТЕР, обладающего правами на поставку космических данных от ведущих мировых операторов, современными технологиями дешифрирования, квалифицированными ГИС-специалистами и сертифицированными экспертами, позволило предоставить заказчику объективное и научно обоснованное заключение.