Оценка соответствия границ участков фактическим кадастровым данным и выявление изменений за период по космическим снимкам

Заказчик

Конфиденциально

Регион: Республика Саха (Якутия)

Сроки выполнения: июнь–июль 2025 года

Цель проекта

Клиент обратился в Геопространственное агентство Иннотер за помощью в формировании доказательной базы. В адрес заказчика была выдвинута претензия со стороны Министерства природопользования: предполагалось, что недропользователь вышел за границы арендуемого лицензионного участка и допустил нарушение плодородного слоя почвы.

Риски для клиента

• Начисление значительного денежного штрафа;
• Обязательство по рекультивации и восстановлению нарушенных земель;
• Возможный отзыв / аннулирование лицензии на пользование недрами;
• Досрочное прекращение права пользования недрами на арендованном лицензионном участке;
• Привлечение к административной, а в худшем случае, к уголовной ответственности;

Задача экспертизы

• Поиск и определение границ двух исследуемых земельных участков по предоставленным координатам.
• Сертификация и заверение космических снимков в лаборатории ГЕО Иннотер.
• Дешифрирование участков (визуальное и автоматизированное), нанесение границ на космические снимки с применением специализированного программного обеспечения.
• Сопоставление контуров исследуемых участков с официальными кадастровыми границами участка.
• Анализ изменений площади, пространственного положения границ и выявление выходов за пределы кадастрового контура.

Выполненные работы

1. Использование космических снимков сверхвысокого пространственного разрешения 0,3 и 0,5 м за 2022 и 2025 года
2. Официальные кадастровые данные из Национальной системы пространственных данных.
3. Программное обеспечение: QGIS, ENVI, ScanEx Image Processor.
4. Проверка и сертификация космических снимков, в том числе на предмет невнесения в них изменений
5. Применение методов визуального дешифрирования, атмосферной коррекции и ортотрансформирования, слияние панхроматических и мультиспектральных каналов, картографическая аналитика, расчет площадей и анализ взаимного расположения границ

Описание работ

• Участок исследования № 1, по предоставленным Клиентом координатам, найден, площадь составила ~30,7 тыс. м² (Рис.1).

Рис.1 - Площадь участка исследования №1(Красный полигон) на снимке от 01.07.2022г.

• Участок исследования № 2, по предоставленным Клиентом координатам, определён, площадь составила ~248,8 тыс. м² (Рис.2).

Рис.2 - Площадь участка исследования номер 2 из таблицы №2 (Красный полигон) на снимке от 01.07.2022г.

• Кадастровый участок подтверждён, площадь составила ~553,2 тыс. м² (Рис.3).

Рис.2 - Схема области участка исследования с кадастровым номером (Зеленый полигон) на снимке от 01.07.2022г.

• Установлено: участок № 1 частично выходит за пределы кадастрового участка на ~13,1 тыс. м², но полностью расположен внутри границ участка № 2 (рис.3-4).

Рис.3 - Наложение участка исследования №1 (Синий полигон) на границы участка с кадастровым номером (Красный заштрихованный полигон) на снимке от 01.07.2022г.

Рис.4 - Наложение участка исследования №1 (Синий полигон) на границы участка исследования №2 (Красный полигон) на снимке от 01.07.2022г.

• Анализ снимков 2022 и 2025 гг. показал отсутствие изменений границ исследуемых территорий (Рис.5-6).

Рис.5 - Наложение участка исследования №1 (Синий полигон) на границы участка с кадастровым номером (Красный заштрихованный полигон) на снимке от 18.06.2025г.

Рис.6 - Наложение участка исследования №1 (Синий полигон) на границы участка исследования №2 (Красный полигон) на снимке от 18.06.2025г.

Результат

Значимость проекта

Проведённая экспертиза позволила подтвердить фактическое расположение и границы участка недропользования и отсутствия выхода Арендатором за границы лицензионного участка .

Результаты стали независимой доказательной базой, которая помогла Клиенту оспорить претензии контролирующих органов и защитить свои права. В итоге денежный штраф в сумме десятков миллионов рублей за нарушение природоохранного законодательства РФ к Клиенту не применили, ограничения на дальнейшее использование участка недропользования не наложили.

Благодаря нашим специалистам Клиент получил экспертизу, имеющую юридическую силу в суде, за короткий срок и разумную стоимость.

Мнение эксперта

Для Клиента Наша услуга экспертизы с применением космических снимков осталась последней надеждой доказать свою правоту и избежать негативных последствий со стороны Министерства природопользования. Ключевым фактором оказались знания адвоката, что такая экспертиза возможна. Зачастую адвокаты не получают в вузах при первичном обучении или на этапах повышения квалификации информацию о возможностях применения геопространственных технологий для защиты интересов клиентов. Привлечение стороной защиты - адвокатом ГЕО ИННОТЕР, обладающей собственной лаборатории по анализу и сертификации снимков ДЗЗ, технологиями дешифрирования космических снимков, ГИС специалистами и картографами, сертифицированными экспертами позволило отстоять свою правоту!